新築一戸建てを建てる時、お家のデザインや間取りにはこだわりたいもの。そして、同じくらいお家を建てる土地にもこだわりたいのではないでしょうか。

少しでも理想の場所にお家を建てたいと、土地探しを頑張っている人もたくさんいると思います。

でも、土地探しはなかなか上手くいかないもの！ネットや不動産会社の情報冊子を見て、ため息をついている人もいるのでは？

今回はなるべく早く良い土地を見つけたい人に向けて、土地を探したり購入したりする時に知っておきたいコツや疑問点を解説します。

この記事を読めば、この春は土地探しから卒業して、理想通りの場所にマイホームを建てられるかもしれませんよ。

 

これだけは押さえておこう！土地探しのコツ5選！

「とにかく良い土地を見つけたい！」と思ってただ土地を探すだけでは、なかなか良い土地を見つけることは難しいです。

土地探しにはいくつかのコツがあります。

これから挙げるコツを最低限抑えておくと、土地探しがスムーズになるのでおススメです。

・土地を探す前にエリアと予算を決める

まずは探す前に、土地がほしいエリアと予算を決めましょう。

エリアと予算があいまいだと、良さそうな場所を見つけても「本当にここの土地でもいいの？」と悩んでしまうことがあります。

予算を決める時は、エリアに対して妥当な予算にするようにしましょう。エリアの予算より低いと、候補の土地自体が見つからない可能性があります。

・土地を買う（お家を買う）目的を把握しておく

土地を買う、もしくはお家を買う目的を把握することも、土地探しのコツの一つです。

ただ「新築のお家がほしいから」という人はあまりいないですよね。

「子どもの学校が近い場所へ引っ越したいため」「納屋がほしいため」など、その人によって土地を買う目的は違うと思います。その目的をしっかりと把握しておきましょう。

この目的をある程度把握しておくと、それにあった土地が見つかりやすくなります。

・敷地面積や建ぺい率などの不動産用語

土地探しを不動産会社やハウスメーカーにお願いするにしても、基本的な不動産用語はしっておいた方が役立ちます。

敷地面積（しきちめんせき）や建ぺい率（けんぺいりつ）など、不動産用語は普段聞きなれない言葉がたくさん。

この「家づくり・土地さがし」のサイトでも「【保存版！】土地探しに失敗しないための不動産用語を初心者にもわかりやすく解説！」という記事を書きました。

土地探しをする時は、ぜひ参考にしてみてください。

・土地は必ず現地で見て決める

ネットで良さそうな場所に土地を見つけても、実際に現地に行ってみると環境が悪かったり日当たりがよくなかったりすることは多々あります。

土地は必ず現地を訪れ、自分の目で確認してから購入を決めましょう。

できれば朝昼晩訪れてみたり、季節をまたいで見学したりするのが一番良いです。

・疲れたら思い切って休む

「土地探しに疲れた…」と言う人は意外とたくさんいます！それだけ、良い土地はなかなか見つからないものです。

もし土地探しに疲れたら、一旦土地探しをお休みするのもおススメ。

お休みして気持ちがリフレッシュすると、意外と良い土地に巡り合えるかもしれません。

 

土地購入に住宅ローンは使えるの？土地探しに関する疑問を解説

土地探しをしていると「これはどうなの？」と疑問に思ってくることが出てくるのではないでしょうか。

ここでは、土地を探している時によくある疑問点を解説します。

・土地購入に住宅ローンは使える？

住宅ローンはあくまでも「住宅」に組めるローン。土地だけの購入に住宅ローンは使えません。

住宅ローンを組む予定なら、土地と一緒にお家を建てるハウスメーカーや工務店をあらかた決めておきましょう。

住宅ローンの手続きがスムーズに行えます。

・土地を探す時は何を一番優先にすればいいの？

これはその人によります。「駅から近い場所」「子どもの学校が近い場所」「自然豊かな場所」などさまざまです。

ただ一つだけ、「より安全な場所」の土地を優先して買うようにするのがおススメ。

地元の自治体（新潟県ならこちら）のハザードマップを確認し、災害などの危険が少ない場所を選ぶようにしましょう。

・土地は「自分で探す」「ハウスメーカーや不動産会社に依頼」のどちらがいい？

ネットや情報誌を見て自分で探すという人もいますが…。自分で探す方法は時間と手間がかかって物理的に難しいところ。

土地探しのプロであるハウスメーカーや不動産会社にお任せするのがおススメです。

・土地とお家の予算の目安は？

その場所やその人の希望にもよりますが、一般的に土地とお家の割合は3：7か4：6と言われています。

お家よりも土地の割合の方が低い傾向です。

 

土地探しはハウスメーカーがおススメ！その理由とは？

さきほど「土地探しはプロであるハウスメーカーや不動産会社にお任せするのがおススメ」とご紹介しました。

土地を探すには「不動産会社に依頼する」「自分で探す」など、いろいろなパターンがあります。

「自分で探す」という人もいるかもしれませんが、かなり時間がかかるため、あまり現実的ではありません。

やはり、土地探しのプロであるハウスメーカーや不動産会社に頼むのが良いでしょう。

土地を探しているのが「新築を建てるため」というのであれば、ハウスメーカーがよりおススメです。

その後の家作りを考えると、ハウスメーカーに土地探しをお願いし、その後同じハウスメーカーでお家づくりをお願いする。この流れで行くと、マイホームがスムーズに建てられます。

 

パパまるハウスなら、土地探しもお家づくりもお任せください！

「土地探しはハウスメーカーがおススメ」とお話しましたが、パパまるハウスでも土地探しを行っています。

パパまるハウスは新潟創業の地域密着型企業。新潟や長野を中心に展開している会社で、各営業所には、その現地の土地に詳しい営業が在籍しています。

土地に関して希望の条件を教えてもらえれば、その土地に詳しい営業があなたの代わりに土探しをします！

もちろん、その後の家づくりもお任せください。

お家を建てる時はハウスメーカーとの打ち合わせに時間を取られるもの。「土地探しで疲れたのに、また時間が…」と思ってしまう人もいるかもしれません。

パパまるハウスは独自の「企画提案型住宅」で打ち合わせ時間を短縮でき、忙しい人でもスムーズにマイホームを手に入れられます。

パパまるハウスのお家は標準装備やプランが充実しているのもポイント。きっとあなたのライフスタイルにあったお家が見つかるはずです！

ぜひ一度、パパまるハウスのお家をご覧になって見てください。

・パパまるハウスの商品ラインナップのページはコチラ！
・モデルハウス展示場のページはコチラ！

 

また各エリアの土地の詳しい情報を知りたい方は、パパまるハウスの各営業所までお問い合わせください。

 

【新潟エリア】
・新潟本社…新潟県新潟市中央区湖南1番地2（TEL.025-290-0880）
・新潟西支店…新潟県新潟市西区小新南1丁目2番11号（TEL.025-267-8801）
・長岡支店…新潟県長岡市古正寺3丁目10番地1（TEL.0258-28-7880）
・燕三条支店…新潟県燕市井土巻4丁目41番地（TEL.0256-61-0880）
・上越支店…新潟県上越市下門前1757番地1（TEL.025-531-2880）

【長野エリア】
・長野支店…長野県長野市大字稲葉629番地1（TEL.026-251-1880）
・長野北支店…長野県中野市大字新井420番地1（TEL.0269-38-1910）
・上田支店…長野県上田市中央北1丁目6-38（TEL.0268-21-2880）
・東御営業所…長野県東御市県289番地6（TEL.0268-75-8210）
・佐久支店…長野県佐久市岩村田3773番地1（TEL.0267-67-1880）
・松本支店…長野県松本市大字島立647番地1（TEL.0263-40-2880）
・信州南支店…長野県伊那市山寺1845番地3（TEL.0265-98-0880）
・諏訪営業所…長野県諏訪市四賀桑原766-1 矢崎ビル 2階（TEL.0266-54-7880）
・飯田営業所…長野県飯田市座光寺4596-1 ZAPP21 2階（TEL.0265-56-1880）

【山梨エリア】
・甲府支店…山梨県中巨摩郡昭和町西条155番地1（TEL.055-275-5880）

【山形エリア】
・鶴岡支店…山形県鶴岡市大宝寺字日本国378番地14（TEL.0235-28-3880）

・酒田営業所…山形県酒田市緑町17-13（TEL.0234-24-5880）
・山形支店…山形県山形市城西町五丁目30番19号（TEL.023-665-4880）

【宮城エリア】
・仙台支店…宮城県名取市杜せきのした5丁目12番地5（TEL.022-383-9880）
・仙台北営業所…宮城県石巻市あゆみ野5丁目5番地2（TEL.0225-23-6880）

【福島エリア】
・会津支店…福島県会津若松市一箕町大字亀賀字藤原351番地1（TEL.0242-22-5880）

・郡山支店…福島県郡山市亀田2丁目22番14号（TEL.024-931-1700）
・郡山北営業所…福島県郡山市八山田二丁目20番地 郡山北総合住宅公園内（TEL.024-935-4880）

・福島支店…福島県福島市南矢野目字鵯目51番地の6（TEL.024-555-1880）
・福島南営業所…福島県福島市大森字坿11番地の5（TEL.024-546-3880）
・いわき営業所…福島県いわき市泉町滝尻字六枚内106番地の1（TEL.0246-85-9480）

【群馬エリア】
・前橋支店…群馬県前橋市総社町総社3108番地1（TEL.027-251-8801）

・高崎支店…群馬県高崎市浜尻町1207番地（TEL.027-381-8801）
・太田支店…群馬県太田市下小林町703番地1 TBSハウジング太田会場内（TEL.0276-47-0880）

【埼玉エリア】
・久喜支店…埼玉県久喜市久喜本797番地6（TEL.0480-26-7880）

【茨城エリア】
・水戸支店…茨城県水戸市姫子2丁目201番地の1 水戸赤塚住宅公園内（TEL.029-257-1880）

・ひたちなか営業所…茨城県ひたちなか市勝田中央7番1号（TEL.029-275-0880）
・つくば支店…茨城県つくば市松代1丁目9番地7（TEL.029-859-1880）

・筑西営業所…茨城県筑西市二本成1353番地（TEL.0296-24-0880）
・日立支店…茨城県日立市国分町2丁目7番1号 日立ハウジングステーション内（TEL.0294-29-7880）

・神栖支店…茨城県神栖市深芝南1丁目15番地1（TEL.0299-94-8880）
・土浦支店…茨城県土浦市文京町1番4号（TEL.029-823-2880）

【栃木エリア】
・那須塩原支店…栃木県那須塩原市島方545番地1（TEL.0287-73-5880）

・小山支店…栃木県小山市西城南4丁目20番地6（TEL.0285-31-0880）
・宇都宮支店…栃木県宇都宮市平松本町808番地14（TEL.028-637-4880）

【富山エリア】
・富山支店…富山県富山市中川原新町71番地（TEL.076-425-3880）

【静岡県】
・富士支店…静岡県富士市中丸87番地の3（TEL.0545-67-8880）

【石川エリア】
・金沢支店…石川県金沢市直江南1丁目30番地（TEL.076-238-2880）

【千葉エリア】
・成田支店…千葉県成田市東和田552番地15（TEL.0476-23-8801）
・旭支店…千葉県旭市イ2071-6 旭住宅公園内（TEL.0479-60-3880）

【奈良エリア】
・関西支店…奈良県大和郡山市小林町西三丁目5番地3（TEL.0743-57-2880）